Когда девелопмент пойдет в регионы? Города с населением от 100 до 500 тысяч в меньшей […]
Когда девелопмент пойдет в регионы?
Города с населением от 100 до 500 тысяч в меньшей степени охвачены вниманием девелоперов и консультантов. Если концепция застройки в Москве и Петербурге уже развита и опирается на опыт профессионалов, то в регионах почти не встретить такого простого и понятного продукта: застройка в небольших городах требует особого подхода.
Эта тема стала поводом для бурного обсуждения в рамках CRE Summit.
Москва – не панацея
Если оценивать обеспеченность города торговыми площадями на тысячу жителей, то рейтинг будет следующим: Краснодар, Воронеж, Санкт-Петербург, Москва. И это несмотря на то, что Москва лидирует по всем позициям среди городов России, в том числе по доходам. Возникает вопрос: есть ли прямая связь между доходами населения и обеспеченностью тем или иным видом недвижимости?
«Прямой закономерности нет, – говорит Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. – В городах-миллионниках торговая недвижимость развивается быстрее, потому что там больше денег. В регионах развитие зависит еще и от того, как администрация относится к развитию торгового сегмента. А, например, в моногородах, которые живут за счет одного предприятия, рынок торговой недвижимости развивается по совершенно другому сценарию».
С ним согласен и Петр Кузнецов, директор компании Конфидент: «Необходимо учитывать огромное количество социальных и культурных факторов, которые могут быть сконцентрированы на данной территории». Составляющими девелопмента в регионах являются не только деньги, но и инвестиционный климат.
Обеспеченность теми или иными площадями в каждом конкретном регионе может принципиально отличаться, поскольку рынок еще развивается и далек от насыщения. С введением одного-двух крупных торговых комплексов в городе структура рынка может полностью измениться. Существенную роль здесь играют предпочтения крупных профессиональных девелоперов и инвесторов, а их количество не столь велико.
Не сколько, а как
Если рассматривать отдельные сегменты рынка в регионах, то, как отмечает Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, первым после кризиса стал восстанавливаться рынок торговой не
движимости. А вот некоторые офисы и складские помещения до сих пор находятся в состоянии неопределенной стабилизации. Сегодня в регионах два решающих фактора: фактор потенциала и фактор рисков. Если у торговой недвижимости потенциал, умноженный на риски, дает положительную оценку и торговля развивается, то по складам и офисам такой картины нет. Большинство девелоперов сегодня задается вопросом: сколько построить, чтобы сдать? В регионах это скорее вопрос как? Здесь акцент нужно делать на запросы целевой аудитории, а не на арендаторов. Возникает понятие концептуальной недвижимости, то есть профессионально спланированной и построенной недвижимости, которая отвечает потребностям аудитории, на которую она рассчитана.
Еще один важный момент – социальная ответственность. Небольшой город порождает совершенно другое пространство, другой ритм жизни, другое отношение к частному и общественному – например, нет такой потребности в развлекательном сегменте, как в больших городах. Люди живут и работают несколько иначе, в другом темпе. Важно понять, как строить: насколько проект впишется в город, насколько органично будет смотреться. «Нельзя терять память места, – отмечает Петр Кузнецов. – Люди, которые ассоциируют себя с этим старым, возможно, уже не подлежащим эксплуатации объектом, многого лишаются вместе с ним. В связи с этим работа в регионах страшно ответственная, очень тяжелая и безумно дорогая».
В регионах, опять же исключая города-миллионники, крайне редко можно встретить бизнес-центры класса А. Это связано с тем, что здесь почти нет арендаторов с нужным уровнем дохода для оплаты качественного объекта. Из-за отсутствия качественных площадей и не налаженной логистики в регионы не спешит и крупный ретейл.
Тем не менее развитие объектов продолжается, и инвесторы надеются, что со временем это позволит им идти в регионы и успешно там работать.
За любой победой стоит кропотливый ежедневный труд, но те детали, из которых сложился успех, уходят […]
За любой победой стоит кропотливый ежедневный труд, но те детали, из которых сложился успех, уходят на второй план в момент триумфа. Любое строительство складывается из таких деталей, каждая из которых важна и необходима для исправного и долгосрочного функционирования объекта в будущем.
Любое современное здание сложно представить без инженерных систем. Именно инженерные системы во многом определяют такие параметры возводимого объекта, как его доходность, позиционирование по принятым классификациям, уровень комфорта и энергосбережения.
За годы существования премии CREAwards, объекты, которые оснаситила инженерными системами компания Конфидент, не раз становились не только номинантами, но и победителями в различных категориях.
Вот их список:
Federal 2007
Номинация: Торговая недвижимость
Победитель в категории: Крупный торговый центр Регионы
Торговый центр «МЕГА Дыбенко»
Площадь центра: 170 000 м^2
Объем выполненных работ компанией Конфидент: проектирование систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управления эвакуацией, охранной сигнализации, СКУД
SPb 2008
Номинация: Индустриальная недвижимость
Победитель в категории: Складской комплекс
Складской комплекс класса А «МЛП Уткина Заводь»
Площадь комплекса: 100 000 м^2
Объем выполненных работ компанией Конфидент: поставка материалов и оборудования, выполнение СМР и ПНР систем водяного пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения, дымоудаления, вентиляции и кондиционирования, теплоснабжения, систем контроля и управления доступом, систем видеонаблюдения, охранной сигнализации
SPb 2010
Номинация: Индустриальная недвижимость
Победитель в категории: Складской комплекс
Административно-складской комплекс класса А «Кулон-Пулково»
Площадь комплекса: 36 000 м^2
Объем выполненных работ компанией Конфидент: генеральный подряд по инженерным системам
SPb 2010
Номинация: Гостиничная недвижимость
Номинант в категории: Гостиничная недвижимость
Холидей Инн Санкт-Петербург Московские Ворота
Категория: 4*, номерной фонд: 557 номеров
Объем выполненных работ компанией Конфидент: строительно-монтажные работы системы автоматической пожарной сигнализации (оборудование Siemens, новая противопожарная система Cerberus PRO), системы оповещения и управления эвакуацией
SPb 2011
Номинация: Офисная недвижимость
Номинант в категории: Бизнес-центр класса В
Бизнес-центр «Белоостровская, 6»
Площадь центра: 10 500 м^2
Объем выполненных работ компанией Конфидент: генеральный подряд по инженерным системам
SPb 2011
Номинация: Торговая недвижимость
Победитель в категории: Крупный торговый центр
Торговый центр «Галерея»
Площадь центра: 200 000 м^2
Объем выполненных работ компанией Конфидент: автоматические установки порошкового и газового пожаротушения, автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией, система видеонаблюдения, система оповещения ГО и ЧС, автоматическая установка охранной сигнализации, системы диспетчеризации и связи
В Санкт-Петербурге в отеле «Коринтия Невский Палас» прошел ежегодный саммит рынка коммерческой недвижимости — CRE […]
В Санкт-Петербурге в отеле «Коринтия Невский Палас» прошел ежегодный саммит рынка коммерческой недвижимости — CRE Summit 2011. Мероприятие продлилось два дня. Организатор саммита – IM Events.
Традиционно насыщенная деловая программа саммита была поделена на три блока: «Инвестиции»,«Девелопмент» и «Управление». В течение двух дней в трех залах прошла 21 дискуссия на актуальные для рынка темы. В этом году саммит собрал около 350 представителей инвесторов, девелоперов, консультантов, архитекторов, представителей власти, юристов и др. В формате открытых дискуссий участники рынка обсудили все самые наболевшие вопросы отрасли: появились ли на рынке новые арендаторы, какие проекты нужны рынку, кто сегодня инвестирует в рынок, а главное – зачем?
В первый день саммита директор компании Конфидент Петр Кузнецов стал модератором дискуссии: «Новые офисы – от насиженных мест», на которой обсуждались следующие вопросы: появились ли новые арендаторы на рынке недвижимости, какие офисы нужны регионам, классификация региональных офисных центров и специфика работа консультантов в регионах, а также вопрос редевелопмента офисных объектов.
На второй день саммита состоялась очень бурная дискуссия: «Когда девелопмент отправится по миру?», на которой Петр кузнецов стал со-модератором. Среди заявленных тем:
— Прибыльные сегменты
— Есть ли ниши в «милионниках»?
— Девелопмент в малых городах
— Нужна ли здесь концептуальная недвижимость?
— Возможности строительства в городах с населением численностью менее 100 тыс. человек.
— Брокеридж объектов в регионах
Набольший интерес вызвал вопрос особенностей девелопмента в малых городах.
Также директор компании Конфидент принял участие в награждении победителей премии CREAwards 2011.
Мода на «зеленое» Покупатели начинают задумываться не только о цене жилья, но и о затратах […]
Мода на «зеленое»
Покупатели начинают задумываться не только о цене жилья, но и о затратах на его эксплуатацию
В Петербурге насчитываются единицы проектов, которые можно назвать полностью или хотя бы частично «зелеными». Эксперты признают, что «зеленые» технологии в строительстве, направленные на экономное расходование ресурсов — электроэнергии, тепла, воды и т.д., еще слишком дороги, а ресурсы в России слишком дешевы. Тем не менее применение «зеленых» технологий входит в моду — не учитывать их при планировании масштабных проектов уже считается неприличным. И это хорошо: в Европе именно мода стала одним из основных драйверов «зеленого» строительства. Как сказал РБК daily один из европейских экспертов,«зеленое“ — это cool».
Иностранцы задали тон
Роль первопроходцев в «зеленом» строительстве Петербурга сыграли иностранные инвесторы, преимущественно финские. Наиболее известны проекты жилых комплексов «Шведская крона» и NCC Village компании «NCC-недвижимость», бизнес-центр «Пулково Скай» компании EKE Group, технопарк «Технополис Пулково» девелопера Technopolis. Ряд «зеленых» решений применен также в проектах компании «ЮИТ Лентек» — это жилые комплексы Vita Nova и «Тринити», бизнес-центр «Греческий» ГК «Соло», деловой центр «Аэропорт-Сити» компании Avielen AG. Но в последнее время к иностранцам присоединяется крупный отечественный бизнес.
Вскоре в список «зеленых» проектов, реализуемых в Петербурге, можно будет добавить новый офисный комплекс компании «ВТБ-девелопмент», возводимый рядом со станцией метро«Электросила», новые кварталы жилого района «Славянка» компании «Балтрос». Также целый ряд энергоэффективных решений предполагается в проекте «Лахта-центр». В том числе это«интеллектуальный» двойной фасад высотной доминанты комплекса, который позволит минимизировать теплопотери, а расходы на отопление и кондиционирование сократятся на 50%. Дополнительную экономию электроэнергии даст замена стандартных отопительных приборов на инфракрасные излучатели, установка сенсорных датчиков, автоматически регулирующих освещение. Также комплекс в Лахте будет оснащен передовыми инженерными системами, которые позволят минимизировать энерго- и водопотребление.
Концепция проекта предусматривает развитие «зеленых» видов транспорта (скоростного рельсового экспресса, водного транспорта) и разгрузку основных транспортных артерий, что будет способствовать значительному сокращению вредных выбросов в атмосферу. Предшественник проекта в Лахте «Охта-центр» благодаря использованию уникальных энергосберегающих решений был включен в список «10 самых экологичных небоскребов мира», составленный Consumer Energy Report. Теперь этот статус может быть получен и проектом«Лахта-центр» — ожидается, что новый проект обеспечит такие же, а возможно, и более высокие показатели энергоэффективности.
Тарифы определяют сознание
По приблизительным подсчетам, ресурсоэффективные технологии увеличивают стоимость проекта на 10—30%. В то же время ряд экспертов оценивают удорожание в сумму не более 2 тыс. руб. на 1 кв. м. «При грамотной маркетинговой политике затраты окупаются достаточно быстро. Энергоэффективные здания снижают эксплуатационные расходы на 15% и более, и покупатели, готовые за такую возможность доплачивать, найдутся», — уверен генеральный директор Setl City Илья Еременко. «Рост тарифов уже сейчас постепенно начинает менять менталитет конечных пользователей недвижимости, заставляя их задумываться не только о стоимости приобретения жилья, но и о стоимости его эксплуатации. Однако эта тенденция пока не носит массовый характер», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
Помимо высокой стоимости «зеленых» решений их массовое применение в строительстве также тормозит отсутствие четкой государственной программы поддержки подобных инициатив, несмотря на провозглашение политики энергосбережения и энергоэффективности. «Отсутствует финансовое стимулирование, но при этом есть банальные проблемы с получением экспертного заключения по ряду „зеленых“ инженерных решений, которые возникают из-за отсутствия норм», — поясняет директор компании «Конфидент» Петр Кузнецов. Генеральный директор«NCC Жилищное строительство (Россия)» Юусо Хиетанен добавляет, что, внедряя «зеленые» решения, компании вынуждены платить монополистам за ресурсы в соответствии с определенным расчетом, а не в соответствии со своими потребностями, кроме того, российский рынок«зеленых» материалов и оборудования неразвит, многое приходится везти из Скандинавии, что также приводит к дополнительным издержкам.
«Отсутствие явных направленных действий „сверху“ не должно останавливать компании, которые хотят внедрить у себя в проекте элементы экодевелопмента», — не соглашается менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев.
Двадцать лет спустя
По словам Петра Кузнецова, по некоторым подсчетам окупаемость «зеленых» проектов в России, если стартовать в этом году, составит 20—30 лет. «При приемлемых для инвестора показателях в пять-семь лет говорить о прибыльности такого бизнеса не приходится», — отмечает эксперт. Следовательно, и для самих застройщиков прямая выгода от внедрения новых технологий пока сомнительная. Но косвенная выгода очевидна — экотехнологии серьезно влияют на репутацию, доверие со стороны клиентов, укрепляют бренд компании и ее отдельных проектов. «Застройщики стараются использовать экологически чистые технологии, не только чтобы приобрести репутацию компании, которая заботится об экологической чистоте окружающей среды, но и следуя запросам клиентов, которые в посткризисное время стали более требовательными при выборе жилья», — считает директор по развитию компании ЛЭК Надежда Калашникова. «За „зелеными“ проектами будущее: они экономичнее и более интересны западным инвесторам. В перспективе наличие в портфеле «зеленых“ проектов будет обязательным для любого современного девелопера», — полагает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg.
Чтобы приблизить эту перспективу, государство должно провести серьезную работу по модернизации, в первую очередь строительных норм. Второй важный шаг — активная популяризация ресурсосбережения, а также разработка механизмов финансовой мотивации жильцов, товариществ собственников жилья, строителей, производителей стройматериалов, поставщиков энергоресурсов. «Важно также провести анализ эффективности применяемых на Западе решений в условиях российской действительности, в том числе в наших климатических условиях. Но даже опыт стран с похожим климатом не следует напрямую копировать — соотношение затратности и получаемой выгоды от применения тех или иных решений у нас и на Западе может существенно различаться», — считает Игорь Кокорев. Руководитель отдела исследований «Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург» Вероника Лежнева также говорит о необходимости жесткого контроля за выбросами в атмосферу, плотного взаимодействия с монополистами и пересмотра лимитов по мощностям с учетом возможности использования собственных ресурсов девелопера.
«Идея „зеленого“ города в Петербурге не может быть реализована без решения проблем транспорта, централизации деловой и туристической активности, наличия промышленных и депрессивных зон в центре», — добавляет Павел Пикалев.
Пока не позеленеет инвестор Энергоэффективные технологии ста ли общемировым трендом на рынке строительства. Однако в […]
Пока не позеленеет инвестор
Энергоэффективные технологии ста ли общемировым трендом на рынке строительства. Однако в России из-за низкой стоимости энергоресурсов «зеленое строительство» широкого распространения не получило — в нем просто нет экономического смысла. И появится ли экономическая выгода для внедрения зеленых технологий в ближайшие годы в России — большой вопрос.
В России широко распространено мнение, что энергоэффективные технологии означают применение или разработку совершенно новых приборов и устройств. На деле даже внесение незначительных изменений в конструкцию зданий, например, дополнительное утепление фасада, может сделать дом более энергоэффективным и теплосберегающим. Обеспечение энергоэффективности во многом зависит не только от архитектурных решений, но и от оборудования квартиры современными автоматическими приборами регулирования тепла, воды и электроэнергии. «Также в этот список можно внести и применение таких новых разработок, как датчики слежения для регуляции освещения помещения, автоматическое кондиционирование воздуха, использование энергосберегающих ламп», — говорит Тему Хелпполайнен(Teemu Helppolainen), первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ. На выходе конечный потребитель получает не только более комфортные условия проживания (отсутствие сквозняков, равномерное распределение температуры и свежий воздух внутри помещения), но также и возможность существенно экономить на счетах за коммунальные услуги, причем в долгосрочной перспективе. Если говорить о рентабельности этих затрат, следует иметь в виду тот факт, что энергоэффективность дает новый уровень качества жизни, на который спрос растет с каждым днем. Таким образом, в долгосрочной перспективе затраты на «зеленое строительство» окупаются.
Существует несколько международных стандартов экодевелопмента, самые популярные из них — BREEAM и LEED. В зданиях, которые сертифицированы по этим стандартам, должны эффективно использоваться электроэнергия, вода и прочие ресурсы, должны быть созданы комфортные условия для сотрудников. В Петербурге по стандартам LEED предполагается сертифицировать бизнес-центр у станции метро«Электросила». Проблема сертификации российских зданий по стандартам LEED заключается в том, что сертификация отсылает зачастую к американским нормам, которые малоизвестны даже в Европе. Сегодня в России существует два главных препятствия для активного внедрения энергоэффективных систем — низкая стоимость энергоресурсов и отсутствие внятной политики государства по этому вопросу, выраженной в соответствующих отраслевых стандартах, законах, налоговых стимулах для внедрения систем энергосбережения. В среднем системы автоматизации позволяют добиться снижения потребления тепловой и электроэнергии от 10 до 30%, в зависимости от типа здания, режима его эксплуатации и архитектурно-планировочных решений. Сегодня, чтобы сделать рентабельным строительство «зеленого» объекта, стоимость квадратного метра должна быть на 20–30% выше среднерыночных. «Дополнительные затраты для получения серебряного сертификата для здания площадью порядка 43 тыс. кв. м составят 10,5 млн рублей», — говорит Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ СПб», владелец группы НДВ. Но не каждый потребитель будет готов переплачивать за пока непонятные ему технологии. С другой стороны, использование энергоэффективных технологий продлевает жизнь объектов. Так, обычное здание морально и технологически «стареет» за 5–10 лет, переставая отвечать современным требованиям. Объекты, построенные уже сейчас по технологиям экодевелопмента, будут актуальны и через 15 лет. Виктор Фролов, директор направления коммерческого строительства компании STEP, замечает, что пока внедрением новых технологий занимаются лишь зарубежные компании: «Западные заказчики, для которых это становится нормой, применяют подобные технологии при строительстве объектов коммерческой недвижимости в России (технопарк „Технополис“, аутлет-центр компаний Hines и «Белая дача»). Использование «зеленых» технологий увеличивает стоимость проекта как минимум на 20 процентов, при этом возникают сложности с согласованием подобных систем. Западные компании имеют свои стандарты, применяемые при строительстве, поэтому ни увеличение стоимости проекта, ни увеличение срока его окупаемости не являются первостепенными».
Ждать 30 лет
Петр Кузнецов, директор ООО «Конфидент», считает, что внедрение энергоэффективных технологий — это медийный, а не реальный тренд. Рассуждая о затратах на «зеленое» строительство и его последующей эффективности, господин Кузнецов говорит: «Мне кажется, что нам максимально близки показатели стран региона Балтийского моря (Польша, Литва, Латвия, Германия, Дания). Они таковы: увеличение стоимости строительства — 20 процентов, экономия на энергоресурсах — 40 процентов. В пересчете на нашу практику это выглядит так: увеличение стоимости строительства — 5–8 тыс. руб. на 1 кв. м, экономия на энергоресурсах — 150–250 руб. на 1 кв. м. Окупаемость наступает через 20–30 лет. Это очень грубый расчет — не учтен рост тарифов, стоимость денег, необходимость ремонтов и замен систем — но до приемлемого для инвестора уровня (5–7 лет) пока этот порог не снизить».
Расходы на то, чтобы сделать здание энергоэффективным, могут существенно отличаться. Управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев говорит, что степень удорожания зависит от уровня энергоэффективности, на который ориентируется девелопер. Для уровня Pass по американской системе LEED дополнительных затрат может вообще не возникнуть, тогда как для уровня Platinum они могут достигать 20–30% от стоимости проекта.
Необходимо понимать, что, во-первых, уровень «экологичности» здания, его соответствия «зеленым» стандартам зависит не только от его энергоэффективности, но и еще от массы параметров, зачастую экзотических, таких, например, как степень использования резидентами объектов общественного транспорта, наличия оборудованных велосипедных парковок, или степени использования местных строительных материалов при возведении объекта. Во-вторых, уровень «экологичности» может быть достигнут не только за счет технических мероприятий, связанных с дополнительными капитальными затратами, но также и за счет организационных мер, требующих минимального объема инвестиций либо вообще бесплатных для инвестора. Андрей Павленко, генеральный директор ООО «Славянская инженерно-строительная компания» (ГК «Балтрос»), говорит, что в узком смысле под энергоэффективным зданием понимается здание, соответствующее по своим теплофизическим характеристикам требованиям СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий» (в первую очередь) и другим нормативным техническим документам. В отличие от предыдущего СНиП II-3–79*, в новом СНиПе ужесточены требования к сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций, воздухопроницаемости, а также появились новшества, такие, например, как новые показатели оценки энергоэффективности. «В широком смысле под энергоэффективностью зданий понимают повышенные по сравнению с указанным СНиП теплофизические характеристики зданий, плюс различные другие решения по экономии энергии на отопление, освещение, и вообще по экономии или более рациональному использованию потребляемых инженерных ресурсов. Круг таких решений весьма широк и разнообразен. Ими, например, могут быть применение солнечных батарей для экономии энергоресурсов, применение технологий рекуперирования тепла в системах вентиляции, установка автоматических сенсоров освещения, установка энергосберегающих приборов (таких, как светодиодные лампы освещения), применения совокупности технологий, известных под названием „умный дом“. В этом понимании энергоэффективности дополнительные затраты инвесторов могут быть самыми различными — все зависит от конкретных решений, и это надо оценивать для каждого проекта. Например, в Евросоюзе существует такое понятие (и проекты), как жилые дома с нулевым потреблением энергии, для функционирования которых вообще не требуется никаких энергоносителей (таких, как газ, горячая вода, электричество). Для наших климатических условий такое тоже возможно, но затраты будут весьма и весьма существенными. Срок окупаемости различных новшеств тоже будет разным. В Евросоюзе считается, что срок окупаемости должен составлять 5–10 лет. Но это при их ценах на энергоносители. У нас сегодня цены на энергоносители ниже, поэтому для одинаковых новшеств по энергоэффективности срок окупаемости проектов у нас будет больше», — сетует господин Павленко. Средства, вложенные в энергоэффективное жилье в таком его понимании, в дальнейшем окупаются в процессе его эксплуатации. Но покупатели сегодня не готовы к подобным инвестициям. Несмотря на то, что энергоэффективные технологии позволяют экономить на квартплате в будущем, более низкая стоимость квадратного метра жилья зачастую является фактором, определяющим решение о приобретении той или иной квартиры для львиной доли покупателей недвижимости.
Передовые клерки
В сегменте коммерческой недвижимости энергоэффективные технологии приживаются быстрее: в отличие от многоквартирных жилых домов, офисные здания, как правило, принадлежат одному собственнику, которому проще централизованно внедрять системы и эксплуатировать их в дальнейшем. Игорь Кокорев, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg, говорит, что среди инвесторов в офисные здания понимание важности и ценности экологичных и энергоэффективных решений растет быстрее, чем среди покупателей жилой недвижимости. Проблема внедрения энергосберегающих технологий состоит в том, что инвестору, строящему объект на продажу, применять«зеленые» технологии нет никакого интереса. Если в офисном сегменте тот, кто инвестирует деньги в создание объекта, возвращает их в процессе эксплуатации, а значит — заинтересован в эффективном использовании энергии в процессе эксплуатации, то на жилом рынке, тот, кто строит объект, получает деньги от продажи здания по частям, причем большая часть может быть распродана еще до ввода. «Если инвестор планирует выйти из проекта по завершении строительства, то инвестиции в энергосбережение не окупятся никогда — инвестор только снижает свою прибыль. Если же инвестор планирует по завершении строительства эксплуатировать объект, то инвестиции в энергосбережение окупаются за первые 5–7 лет, а затем будут приносить прибыль», — говорит Михаил Фуркатов, директор по маркетингу и продажам Home Lab. Если говорить об энергоэффективности как комплексном понятии, то в него надо включать как минимум три составляющих: архитектурно-планировочные решения здания, строительные материалы, используемые при строительстве и системы автоматизации, обеспечивающие энергосбережение в процессе эксплуатации здания. Все эти составляющие в совокупности серьезно увеличивают стоимость квадратного метра будущего здания.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International, рассказала на конкретном примере, как архитектурно-планировочные решения позволяют экономить на электричестве: «Завод по производству железнодорожных подшипников концерна SKF в Тверской области для 90 процентов всех площадей использует естественное освещение в светлое время суток, что снижает потребность в электричестве в 35 процентов». Дмитрий Санатов, руководитель проектного направления Центра стратегических разработок «Северо-Запад», рассуждая о перспективах «зеленого» строительства, высказывает крайне пессимистичную точку зрения: «Внедрение технологий энергосбережения — это дополнительные 8–10 процентов стоимости при условии внедрения самых передовых разработок. Обсуждать окупаемость таких проектов зачастую вообще не имеет смысла, поскольку она выходит за пределы пятилетнего периода, то есть за границы срока, на который обычный потребитель планирует свои текущие расходы. А как показывают опросы, семь из десяти британцев вообще не будут обращать внимание на счетчики, даже если это позволит им сэкономить расходы. Вопрос в другом — нужны стране новые драйверы экономического роста или нет. Если нужны, то удорожание стоимости объекта недвижимости не имеет значения, особенно в условиях мировой экономики с высокими инфляционными рисками. Дома, возведенные по технологиям „зеленого строительства“, безусловно, позволяют экономить значительные расходы, но они не нужны экономике в массовом виде, поскольку нарушают привычную логику развития рынка и модель потребления. В имеющихся законодательных и экономических условиях «зеленые“ технологии привлекательны только индивидуальным застройщикам или премиум-покупателям, которые при покупке жилья не руководствуются вопросами сокращения текущих издержек на содержание дома»
Вчера Петр Кузнецов посетил круглый стол, организованный журналом CRE NorthWest «Настоящее и будущее технопарков и […]
Вчера Петр Кузнецов посетил круглый стол, организованный журналом CRE NorthWest «Настоящее и будущее технопарков и индустриальный парков в Санкт-Петербурге».
За последние годы в Санкт-Петербурге был заявлен ни один десяток проектов по созданию бизнес-инкубаторов, технопарков и индустриальных парков. Часть из них уже реализованы, остальные – в процессе разработки концепции, проектирования или строительства. Участники круглого стола ответили на основной вопрос, интересующий девелоперов, инвесторов и потенциальных резидентов этих объектов: Какое будущее ожидает бизнес-инкубаторы, технопарки и индустриальные парки в Санкт-Петербурге?
В деловой программе мероприятия:
– Что такое бизнес-инкубатор, технопарк, индустриальный парк? Точность в определении – успех концепции. Преимущества и недостатки действующих объектов. Есть ли конкуренция на рынке?
– Взаимоотношения власти и бизнеса. Как задействовать механизмы государственно-частного партнерства? В каких проектах заинтересованы федеральные и городские власти?
– Создаем объект: выбор идеальной площадки, необходимая техническая и юридическая поддержка, особенности проектирования и строительства. Стоимость проекта, эффективные схемы финансирования. Как привлечь инвестора и снизить риски?
– Эффективное управление и технологии продвижения объектов на рынок. Поиск арендаторов и резидентов, требования различных групп арендаторов к объектам и пр.
Компания Конфидент стала партнером журнала «Проект Балтия», совсестно с которым был проведен круглый стол «Двор […]
Компания Конфидент стала партнером журнала «Проект Балтия», совсестно с которым был проведен круглый стол «Двор как место встречи» в рамках выставки АРХ-Москва 27 мая.
Придомовое пространство является сегодня одной из наиболее проблемных составных частей городской ткани. Функционирует ли среда двора в качестве общественного пространства, в чем заключаются особенности постсоветского ее использования, и как с помощью архитектуры сделать так, чтобы двор заработал как место встречи разных слоев населения – эти и другие вопросы будут затронуты в ходе дискуссии.
На мероприятии Петр Кузнецов выступил с докладом «Инженерные системы в атриумах».
Атриум является самой сложной задачей для проектировщика:
– обеспечивает эмоциональную связь с внешним миром
– обеспечивает комфортную среду обитания: естественный свет, умеренные температуры, защиту от неблагоприятных погодных условий
– создает благоприятную рабочую среду (повышает производительность труда на 15-20%)
– помогает более эффективно использовать площади здания
– способствует энергосбережению
Комитет по девелопменту «Гильдии управляющих и девелоперов» при поддержке ООО«Конфидент» провел 26 мая международную конференцию […]
Комитет по девелопменту «Гильдии управляющих и девелоперов» при поддержке ООО«Конфидент» провел 26 мая международную конференцию на тему «Инновационные технологии в девелопменте. Передовой международный опыт и его применение в России».
Представители зарубежных и отечественных компаний поделились передовым опытом девелопмента и позитивного преобразования среды обитания человека для его эффективного применения на российском рынке. Предполагается, что мероприятие соберет аудиторию свыше 150 человек.
Программа конференции была представлена четырьмя блоками: «Девелопмент», «Градорегулирование»,«Инфраструктурные проекты», «Инженерия“. Петр Кузнецов, директор компании Конфидент, являлся модератором последний секции и представил доклад »Инновации в инженерных системах зданий.«Электронный ключ“ к управлению, экономии, комфорту»
Петр Кузнецов признан лучшим докладчиком VI Специализированной конференции «ПТА. Интеллектуальное здание Санкт-Петербург 2011», на которой […]
Петр Кузнецов признан лучшим докладчиком VI Специализированной конференции «ПТА. Интеллектуальное здание Санкт-Петербург 2011», на которой он выступил 25 мая на тему «Влияние систем автоматизации, диспетчеризации и управления зданием на параметры комфортности и энергосбережения».
Конференция посвящена внедрению новых технологий энергосбережения при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости. Компания «Конфидент» была признана лидером конфренции по итогам опроса.
Оригинальный текст Вы можете увидеть в разделе «Отзывы», ниже приводим перевод с английского: Надежная противопожарная […]
Оригинальный текст Вы можете увидеть в разделе «Отзывы», ниже приводим перевод с английского:
Надежная противопожарная система безопасности Cerberus PRO для Staybridge Suites Hotel. Сочетание высококачественных технологий и партнерства с опытной компанией обеспечивают надежную защиту гостиницы.
Одна из первых противопожарных систем Cerberus PRO в России теперь надежно защищает новый отель Staybridge Suites в Санкт-Петербурге. Установка была реализована в рамках партнерского соглашения с инжиниринговой компанией Конфидент в сжатые сроки. Успешный проект был основан на эффективном партнерстве, опыте и технологических возможностях.
Проект.
Новый отель Staybridge Suites в Санкт-Петербург, Россия, является инновационным, все 294 номеров предназначены для удовлетворения потребностей гостей с длительным проживанием. Это один из последних проектов сети Staybridge Suites, которая входит в состав мирового лидера в области гостиничного бизнеса IHG (Intercontinental Hotels Group). Новая гостиница является первой из четырех, которые планируется открыть в России. Staybridge Suites хорошо известна в США, где открыты уже 118 отелей. Новый отель
в Санкт-Петербурге является частью запланированной программы расширения в Европе и на Ближнем Востоке.
Трудности.
Большие гостиницы имеют специфические требования к системам безопасности и противопожарной защиты. Гостей много — некоторые до сих пор продолжают курить в непредназначенных для этого местах — отели имеют большие кухни и другие опасные места, поэтому вероятность для ложных тревог является постоянной. Точное обнаружение очага пожара для обеспечения жизни гостей и персонала является одном из приоритетных. Но предотвращение нежелательных ложных тревог и последующей полномасштабной эвакуации из отеля также очень важно.
Поэтому главное требование в данном отеле было не только полное соответствие с правилами противопожарной безопасности РФ, но и с требованиями департамента управления рисками IHG.
Кроме того, из-за наличия задержек при открытии предыдущего отеля, IHG требовало завершения проекта точно по графику. Для своей гостиницы, они искали воспроизводимую технологию, которую можно применять эффективно по всему миру.
Решение.
С апреля по сентябрь 2010 года, партнер Siemens Solution компания Конфидент смонтировала, ввела в эксплуатацию и успешно испытала систему противопожарной защиты Cerberus PRO, интегрированную в систему безопасности MM8000. Система противопожарной безопасности включает в себя три панели FC724 и один терминал FT724, подключен к кластеру. Благодаря специальным алгоритмам и вариативности параметров детекторов дыма 1200 OP720, семи тепловым детекторам HI720 и 89 ручным извещателям, были гарантированы высокая надежность и минимизация ложных тревог. Управление режимом оповещения, а также интеграция с другими подсистемами возможно осуществить благодаря системе управления безопасностью MM8000.
Ее программирование облегчает защиту в полностью автоматическом режиме с использованием шаблона времени — например, поэтапная эвакуация или интеграция контроллеров клапанов дыма и огня в блок высотной гостиницы.
Выгоды.
«Работая на предыдущих проектах с Siemens и их системами автоматизации для отелей, мы были уверены в их способности поддержать и этот проект на всех уровнях путем сочетания управления взаимоотношениями с клиентами,
местными специалистами и технологических возможностей. Мы также убеждены, что выбранный ими партнер, компания Конфидент, весьма опытный и будет в состоянии выполнить весь объем работ, получить все необходимые согласования и комплектующие в рамках графика», прокомментировал г-н Йон Эрренберг, Директор IHG по системам безопасности в Европе, Африке и на Ближнем Востоке.
Петр Кузнецов, директор компании Конфидент, заявил: «У нас отличные партнерские отношения с Siemens. Поддержка и технические знания, которые они предоставляют в рамках этих отношений, являются важным фактором в этом престижном проекте».
Основные моменты:
Быстрая и надежная противопожарная защита без ложных срабатываний
Полное соответствие с местными правилами противопожарной безопасности и требованиями департамента управления рисками Клиента
Воспроизводимые технологии благодаря масштабируемости и широкому диапазону периферийных устройств
Защита в полностью автоматическом режиме, благодаря мощной системе программирования
Своевременное завершение проекта и передача системы Клиенту, благодаря эффективным взаимовыгодным партнерским отношениям
Директор компании Конфидент Петр Кузнецов стал членом жюри конкурса Green Awards, который пройдет в рамках […]
Директор компании Конфидент Петр Кузнецов стал членом жюри конкурса Green Awards, который пройдет в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.
Целями Конкурса Green Awards являются распространение успешного опыта проектирования и реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие Зеленого строительства.
Конкурс призван привлечь внимание представителей органов власти, международных экспертов по защите окружающей среды и компаний-лидеров рынка недвижимости.
В Конкурсе Green Awards принимают участие девелоперские и инвестиционные компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий.
Петр Кузнецов, директор ООО КОНФИДЕНТ: Российские власти очень активно пытались вовлечь население и бизнес в […]
Петр Кузнецов, директор ООО КОНФИДЕНТ:
Российские власти очень активно пытались вовлечь население и бизнес в процесс энергосбережения. Наша экономика поистине расточительна: ее не сравнить с той, что демонстрируют ведущие западные страны – Германия, Испания, Италия, Австрия. Разумеется, с этим необходимо что-то делать. Тем не менее, в масштабе государства данная задача решается не слишком эффективно. Во-первых, в процессы софинансирования государство включается крайне неохотно, перекладывая все финансовые риски на частных инвесторов. Во-вторых, модели привлечения инвестиций в жилищно-коммунальной сфере чрезвычайно непрозрачны. А ведь именно от нее мы ожидаем наибольшего эффекта при коммерческом использовании подобных систем! И, пожалуй, основная «беда» в том, что при внедрении энергосберегающих технологий практически никто из участников рынка не видит для себя экономической выгоды.
Действительно, достичь прибыли в «рублях-копейках» пока не получается. В частности, инертность населения во многом обусловлена опасением людей за свой «кошелек». Если замерять реальное потребление тепла при использовании счетчиков, затраты на отопление могут даже возрасти. Дома-то старые! К примеру, в Самарской области на установление счетчиков отопления было потрачено около 800 млн. рублей. По истечении весьма непродолжительного времени большую часть оборудования (на 710 млн. рублей) граждане попросту вывели из строя. Соответственно, перед тем, как заняться экономией тепловой энергии, необходимо привести в надлежащее состояние жилой объект, дабы не платить за отопление улицы. В целом, сегодня мы можем долго обсуждать об отдельных проектах, что существуют в Москве и Петербурге, демонстрируя их на слайдах, однако общей картины это не меняет. Как системный подход, данная тема у нас, к сожалению, не работает.