Проблемы благоустройства территорий в новых ЖК участники рынка обсуждали в рамках тематической секции на ежегодной XII конференции «НП». Речь шла о возможности использования схемы ГЧП и о применении новейших инженерных решений.
Пётр Кузнецов:
— Всё же максимальный комфорт дают не скамейки во дворе, не объекты благоустройства, а качество строительства.
В первую очередь — качество инженерных систем. Об этом почти не говорят, и сегодня ни слова не прозвучало. Что ещё оказывает влияние на комфорт больше, чем качество воды, её напор, тепло, работающая электрика, вентиляция?.. А ещё лучше — кондиционирование и система увлажнения воздуха. И я молчу про слаботочные сети, Интернет и телевидение, системы видеонаблюдения, диспетчеризации. В соседней Финляндии дома совсем другие: упор делается именно на инженерию, как и в других странах. Весь наш девелопмент, к сожалению, проходит мимо этого. В основном к нам обращаются за «понтами», за чем-то, что можно красиво показать в рекламном буклете. Отличную вентиляцию можно сделать, увеличив себестоимость на 1000 рублей за 1 кв.м. Но наши крупные девелоперы говорят, что они воробья в поле загонят за эти деньги.
И настоящий комфорт подменяется другими понятиями, теми же ваннами для мытья лап.
А ведь важно, чтобы утром можно было в ванной на тёплом полу стоять, чтобы голову помыть чистой водой и без раздражений кожи, чтобы душно не было в квартире. Чтобы любимый сериал не зависал на эротической сцене, а когда сын из школы пришёл — чтобы не надо было из-за неработающего домофона спускаться вниз, открывать дверь… Чтобы из-за сбоя в электросистеме не «сгорала» техника на сотни тысяч. Это всё инженерия. И мы можем её сделать за 8000 рублей на «квадрат», а в элитном секторе — предел мечтаний, 10 000 рублей. Но если себестоимость квадратного метра примерно 30 000-40 000 рублей — конечно, в эту сумму уместить такую инженерию нельзя.
Мы одними из первых в 2012 году пошли на жилищный рынок и, к сожалению, думаем о том, что стоит с этого рынка уходить. Грамотная инженерия в жильё мало кому интересна.
Полный текст дискуссии https://nsp.ru/663-komfort-realnyi-i-mnimyi