Производители стройматериалов замерли в ожидании. Все говорят о необходимости повысить цены, но осторожничают. Пока прайсы подняли импортеры, монополисты и те, кто продает товары долгого хранения (металл, краски и т. д.). Застройщики закупают такие материалы впрок. Но во многих сегментах низкий спрос пока не позволяет нивелировать издержки.
В целом производители неплохо закончили 2014-й, хотя у некоторых прошлый год оставил горький осадок. Так, примерно на 10% просел рынок нерудных материалов (песка, щебня).
По данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), тот же щебень подорожал за год на 3%. А некоторые эксперты говорят, что по факту щебень (необходимый для производства бетона) в декабре можно было купить на складах в Петербурге дешевле, чем в начале года, — за 1100 руб./м³ вместо 1320 рублей.
Почти не изменилась за год и стоимость цемента: мощности основных игроков существенно превышали спрос, и периодически кто-нибудь демпинговал. Однако в конце года произошло важное событие. «Группа ЛСР“ продала свой цементный завод в Сланцах основному конкуренту –“Евроцемент групп». «В начале 2015-го этот холдинг уже уведомил заказчиков о повышении цен примерно на 200 рублей за тонну, — говорит Александр Дубодел, гендиректор компании «АИР“. — Дальше конъюнктуру будут определять уровень конкуренции и возможность поставок цемента из Белоруссии и Латвии».
По идее удорожание цемента должно привести и к повышению цен на бетон, но в этой отрасли конкуренция вообще зашкаливает, и многие компании готовы работать на грани себестоимости.«В натуральных показателях объемы производства бетона в СПб остались на уровне 2013-го (6,1–6,2 млн м³), но в денежном эквиваленте рынок просел примерно на 4%. В конце года реальные отпускные цены были ниже, чем в начале 2014-го, — заявляет г-н Дубодел. — Повышения цен, скорее всего, не избежать, поскольку есть объективные факторы, но каким оно будет, трудно предугадать. Все по-разному входят в кризис. Перед многими сейчас стоит вопрос выживания».
Зато на мажорной ноте закончили год поставщики металлопроката. Во-первых, многие комбинаты ориентированы на экспорт. Во-вторых, застройщики стали затоварить склады той же арматурой. По данным РЦЦС, стоимость этих «железок» увеличилась по итогам года почти на 12%. Рост продолжается. «По моим оценкам, арматура подорожала уже на 30%», — говорит Аркадий Скоров, гендиректор компании «Дальпитерстрой». В компании «ЛенРусСтрой» называют цифру 40%.
«К сожалению, далеко не все необходимое можно закупать впрок. С цементом и нерудными материалами так не поступишь. Их нельзя долго хранить, уже через несколько месяцев тот же цемент потеряет часть характеристик», — заявляет г-н Дубодел.
Например, «ЛенРусСтрой» запасает металлопрокат и многие отделочные материалы. В компании«ЮИТ» говорят, что закупали на будущее импортную продукцию, и отмечают, что больше всего подорожали инженерия, плитка, ламинат, сантехника. При нынешних ценах отделка станет в полтора-два раза дороже. В компании «Лемминкяйнен Рус» говорят, что не пытаются затоварить склады, поскольку площади ограничены, зато стремятся заранее подписать договоры с поставщиками.
Эксперты много обсуждают, будут ли застройщики на чем-то экономить и как поменяются предпочтения в выборе технологий.
«Станет ли этот год по-настоящему кризисным? — задается вопросом гендиректор компании „ФиннПанель“ Вячеслав Засухин. — Пока мы ожидаем снижения объемов в пределах 20–30%. Но убежден, что в процентном отношении вырастет доля крупнопанельного и сборного домостроения, которая за последние годы и так заметно увеличилась. Из-за обвала рубля многие застройщики столкнутся с оттоком мигрантов, а это скажется на монолитном строительстве. В панельном занятость рабочих на площадке в разы ниже».
Пока нет проблем с теплоизоляцией, хотя основное предложение формируют компании с западными корнями (Rockwool, URSA, Parok и др.). Почти все они давно наладили местное производство и не так сильно зависят от импортного сырья, а при этом и конкуренция в отрасли очень высока. По данным РЦЦС, некоторые утеплители за год даже подешевели.
«Несмотря на политическую и экономическую ситуацию, компании и граждане инвестируют в стройку и ремонт, — рассуждает Святослав Костюк, директор по продажам продукции ISOVER компании Saint-Gobain. — Рынок изоляции обладает большим заделом: в 2014-м спрос увеличился на 5–6%. В России еще высок процент плохо утепленных домов, наблюдается рост стоимости на энергоносители, так что потенциал колоссален». Однако не все игроки столь оптимистичны.
Поставщики стройматериалов для загородного домостроения говорят, что по основным позициям ценовой рост составил пока несколько процентов. Зато очень сильно подорожало инженерное оборудование — до 70% (поскольку оно преимущественно импортное). Многие поставщики стеновых материалов предрекают изменение структуры спроса. Например, производители кирпича и газобетона считают, что основными клиентами в этом году станут частники. Того же мнения придерживаются и продавцы утеплителей.
Аркадий СКОРОВ, генеральный директор компании «Дальпитерстрой»:
– Подорожание арматуры и цемента — только начало. Затраты на стройматериалы могут вырасти на 20–25%. Мы бы закупали многие товары впрок, но не все так просто со свободными средствами.
Сдержать рост могло бы снижение цен на топливо, что при нынешних котировках нефти стало бы логичным шагом. Но у нас государство пока не видит необходимости ограничивать рост на внутреннем рынке нефтепродуктов.
Михаил ВОЗИЯНОВ, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:
– Рост цен прежде всего коснулся инженерии (лифтов, оборудования) и отделочных материалов. Подорожала даже продукция российских производителей, так как все равно не обойтись без импортных компонентов. Ситуацию осложняет и то, что рубль не пришел к какому-то устойчивому уровню, пройдет один-два квартала, прежде чем мы поймем, что и сколько будет стоить в рублях.
Например, рынок бетона относительно устойчив к курсу евро. Более сложная, но не критичная ситуация с арматурой. Самая большая проблема — отделочные материалы. Мы, возможно, продолжим дифференцировать отделку. У нас есть базовый пакет плюс дополнительные опции: можно заказать сантехнику, плитку разного уровня. Будем искать аналоги у российских производителей.
Максим ЖАБИН, зам. генерального директора компании «Лен- РусСтрой»:
– Мы сделали закупки впрок исходя из графика строительства и возможностей хранения. Приобретали с запасом металлопрокат, материалы для предотделочных и отделочных работ. Цена на металл подросла (с начала валютных скачков) до 40%, и, на наш взгляд, не совсем мотивированно. Отделочные материалы подорожали от 10 до 40%.
В наших проектах доля импорта сравнительно невелика: мы ориентируемся преимущественно на крупнопанельную технологию. Даже увеличение каркасно-монолитной составляющей позволяет нам удержаться в формате эконом-класса. Но многие сугубо российские материалы делают с применением зарубежной техники и технологий.
Петр КУЗНЕЦОВ, директор компании «Конфидент»:
– Стоимость импортного инженерного оборудования растет пропорционально курсу валют. В среднем оно подорожало на 60% (если сравнивать с концом лета).
Но и отечественные производители вынуждены поднимать цены, хотя и не столь резко. Дефицита не наблюдается, однако крупные девелоперы стоят перед сложной дилеммой. Работая долгие годы над имиджем, они неохотно соглашаются на импортозамещение. Ведь российское оборудование неконкурентоспособно по качеству. С другой стороны, платежеспособность граждан будет снижаться, и удорожание «квадрата» негативно скажется на продажах. Застройщики вынуждены искать баланс.
Виталий ТОКАРЕВ, генеральный директор компании «Домостроев»:
– Большинство материалов, с которыми мы работаем, производят в России. Это и стеновые материалы, и утеплители. Пока цены поменялись в пределах нескольких процентов.
Заметно подорожало оборудование для инженерных систем дома: котлы, насосы и т. д. На фоне ажиотажных продаж в декабре 2014-го возник дефицит по нескольким позициям, на некоторые товары цены выросли до 50–70%.
Российские материалы тоже будут постепенно дорожать.
Мы стараемся скорректировать предложения. Стало больше запросов на бюджетные дома, и мы активнее продвигаем каркасные коттеджи, объекты с высокой степенью заводской готовности.
Надежда СОЛДАТКИНА, генеральный директор ООО «H+H»:
– С началом строительного сезона производители будут вынуждены повысить цены.
С конца прошлого года мы (как лидеры по производству газобетона в регионе) предпринимаем комплекс мер для стабилизации цен. Изыскиваем внутренние резервы: оптимизируем производство, политику импортозамещения, развиваем и совершенствуем клиентский сервис. При этом мы не сокращаем ни объемы выпуска, ни персонал. Более того, по итогам года мы увеличили производство на 6% и намерены, как минимум, сохранить эти темпы.
Спрос будет смещаться в сторону частных клиентов. Эта категория заказчиков останется одной из самых платежеспособных и активных. Опасаясь роста цен, частники вложатся в свои стройки по максимуму, стремясь завершить работы как можно быстрее.
Вячеслав ЗАСУХИН, генеральный директор компании «ФиннПанель»:
– Цены на отечественные материалы изменились пока не столь значительно. Конечно, дальнейший рост неизбежен, но, скорее всего, в пределах инфляции. Полагаю, что повышение цен в обозримом будущем не превысит 10%.
От импорта мы не сильно зависим и берем зарубежные комплектующие, только если у заказчика какие-то специфические требования.
Обвал рубля, прежде всего, сказался на ценах инженерного оборудования и отделочных материалов. Но если снизить запросы и умерить аппетиты, то и здесь можно попытаться рационально экономить. В общем, грядет время простых, но эффективных решений.
Виталий САВЧИН, гендиректор ООО «Элмако»:
– Мы продаем модульные здания, блок-контейнеры. За декабрь—январь цены уже выросли в среднем на 15%, и весной, видимо, прайсы придется еще раз менять.
Больше всего подорожали электроустановочные изделия, сантехника, импортная стеновая отделка, например стекло-магниевый лист, который поставляют из Китая. Металлопродукция прибавила в цене 10–15%.
Елена КУЗНЕЦОВА, директор по маркетингу направления «Минеральная изоляция» компании«ТехноНИКОЛЬ»:
– Мы занялись оптимизацией затрат задолго до 2014-го, но сокращать персонал не планируем. Ответом на снижение спроса станет расширение ассортимента, выход на новые рынки. Наш сегмент почти не зависит от импорта. Если в 2004-м доля импортированной каменной ваты составляла до 30%, то сейчас — не более 3%. Что касается изменения структуры спроса, то нежилые здания строили в основном на кредиты, и их возросшая стоимость скажется на активности девелоперов. А вот в частном сегменте спад может быть не столь значительным.